Đất mua bán mà không có sổ đỏ thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Ngày nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi như chứng thư pháp lý quan trọng để xác định quyền sử dung đất của các tổ chức; cá nhân trong xã hội. Tuy nhiên trên thực tế, do có nhiều nguyên nhân khác nhau nảy sinh trong cuộc sống mà người dân chưa tiến hành thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho đất đang sử dụng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhiều người dân vẫn còn băn khoăn về việc đất do mua bán bằng giấy tờ viết tay thì có được làm “sổ đỏ” hay không? Dưới đây là một tình huống cụ thể:

Tình huống: Chào Luật sư, tôi có một số câu hỏi mong Luật sư giải đáp. Tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Thái Bình. Trước đây vào năm 2005, tôi có mua một mảnh đất ở của gia đình một người bạn. Tuy nhiên khi đó đất chưa có sổ đỏ, nên chúng tôi chỉ mua bán bằng giấy tờ viết tay. Hiện nay gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất đó, tôi muốn đi xin cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trên thì nhà nước có cấp cho tôi không?

Câu hỏi của Bác Long – Thái Bình

Cảm ơn Bác đã gửi câu hỏi về tuvanphapluat24h, chúng tôi xin được giải đáp thắc mắc cho Bác thông qua những nội dung chính sau:

1. Mua bán quyền sử dụng đất mà không có sổ đỏ, gia đình có được cấp Giấy chứng nhận hay không?
2. Trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay

Cơ sở pháp luật

• Luật Đất đai năm 2013
• Luật Đất đai năm 2003
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013

1. Mua bán quyền sử dụng đất không có sổ đỏ, gia đình có được cấp Giấy chứng nhận hay không?

Ngày nay;  nhà nước ta đặc biệt nghiêm cấm các hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có “sổ đỏ” của người dân. Trong trường hợp vi phạm, bên chuyển nhượng; và bên nhận chuyển nhượng đều có thể phải chịu các chế tài về mặt hành chính theo quy định của pháp luật đất đai. Tại thời điểm gia đình Bác nhận chuyển nhượng (mua) quyền sử dụng đất của gia đình người bạn; khi Luật Đất đai năm 2003 đang có hiệu lực thi hành. Theo đó, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Về cơ bản, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời kì trước vẫn có sự nhất quán và thống nhất so với quy định hiện hành. Trên thực tế gia đình Bác đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện, như vậy là trái với quy định của pháp luật đất đai. Tuy nhiên hiện nay, đối với trường hợp của gia đình Bác, nhà nước ta vẫn cấp Giấy chứng nhận.

Theo quy đinh tại nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ; các trường hợp đang sử dụng đất sau mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận:

• Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng; nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
• Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng; nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

Như vậy, diện tích đất ở của gia đình Bác hiện nay có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng từ năm 2005 nên sẽ đủ điều kiện để cơ quan nhà nước Công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận.

2.Trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay

Hiện nay, để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất nêu trên; trước tiên Bác cần phải chuẩn bị hồ sơ với những giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04aĐk
• Sổ hộ khẩu photo công chứng/chứng thực
• CMND/CCCD photo công chứng/chứng thực
• Giấy tờ về miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có)
• Giấy tờ về việc mua bán quyền sử dụng đất.

Bước 2: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, gia đình Bác tiến hành nộp hồ sơ tại một trong các nơi sau:

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất hoặc;
• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ mà gia đình cung cấp, hướng dẫn gia đinh bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 4: Gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Do đất của gia đình Bác hiện nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ phải thực hiện các loại nghĩa vụ tài chính cơ bản như:

• Tiền sử dụng đất
• Lệ phí trước bạ
• Lệ phí đo đạc địa chính
• Lệ phí trích lục địa chín
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Tuvanphapluat24h – Tự hào là người đồng hành cùng quý bạn đọc

Trên đây là nội dung tư vấn của Tuvanphapluat24h. Trong trường hợp bạn đọc cần được giải đáp cũng như hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Website: Tuvanphapluat24h.com

Email: Tuvanphapluat.24h.vn@gmail.com hoặc Tuvanphapluat24h168@gmail.com