Bồi thường về đất khi thu hồi đất ở?

BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT

Ngày nay, nhằm phục vụ công tác quản lý việc sử dụng đất đai, phát triển kinh tế xã hội mà trong rất nhiều trường hợp nhà nước ta tiến hành công tác thu hồi đất. Trên thực tế, đây cũng là một hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro, dễ xảy ra mâu thuẫn giữa chính quyền và người dân. Nguyên nhân phần lớn của những mâu thuẫn trên đó chính là xuất phát từ việc bồi thường về đất. Vậy, vấn đề bồi thường về đất, đặc biệt là đối với đất ở hiện nay được pháp luật đất đai quy định như thế nào?

Dưới đây, Tuvanphapluat24h xin gửi tới bạn đọc những thông tin mới nhất về vấn đề trên.

Cơ sở pháp lý trong bồi thường về đất

• Luật Đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013.
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Có phải trong mọi trường hợp, người dân đều được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất?

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, nhà nước ta hiện nay sẽ tiến hành thu hồi đất trong những trường hợp sau:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

Trên thực tế, không phải trong mọi trường hợp mà nhà nước thu hồi đất thì người dân đều được bồi thường về đất. Một số trường hợp không được bồi thường về đất hiện nay có thể kể đến như:

• Đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng
• Đất được nhà nước giao giao quản lý
• Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai
• ……………

Điều kiện để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở?

Ngày nay, để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở, người sử dụng đất càn phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Thứ nhất, hình thức đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền hàng năm

Thứ hai, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Trong trường hợp không có giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần phải có đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất. Như vậy có thể thấy rằng, cơ chế bồi thường về đất của nước ta hiện nay vô cùng linh hoạt, nhằm đảm bảo tối đa những quyền và lợi ích mà người dân được hưởng.

Thứ ba, không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất.

Trên thực tế, đối với trường hợp người sử dụng đất không đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi thu hồi đất ở, nhà nước ta vẫn có những chính sách riêng khác như: Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, hỗ trợ tái định cư, bồi thường thiệt hại trong quá trình thu hồi,….

Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở được thực hiện ra sao?

Một trong những nguyên tắc cơ bản trong công tác bồi thường về đất nói chung hiện nay đó chính là việc bồi thường trước tiên sẽ được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Dựa trên nguyên tắc trên, việc bồi thường về đất ở được tiến hành cụ thể như sau:

• Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư. Nếu người sử dụng đất không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
• Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

Những vấn đề mà bạn đọc có thể còn băn khoăn trong công tác bồi thường về đất:

• Nhà nước thu hồi đất nhưng không bồi thường đất ở?
• Mức bồi thường về đất ở không đúng với quy định của pháp luật?
• Có được thỏa thuận về mức bồi thường với nhà nước hay không?
• Giá bồi thường về đất ở hiện nay được quy định tại đâu?

Những nội dung mà Tuvanphapluat24h mang tới cho bạn:

• Tư vấn quy trình thu hồi, bồi thường đối với đất ở.
• Tư vấn thủ tục kiến nghị khi nhận thấy mức bồi thường về đất ở không đúng với quy định.
• Trực tiếp soạn thảo hồ sơ, giấy tờ và làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hỗ trợ bạn đọc.

TẠI SAO NÊN CHỌN TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24H ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN?

Tư vấn pháp luật 24h có đầy đủ kiến thức, kinh nghiệm trong việc hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong lĩnh vực đất đai.

Với mong muốn tối đa hóa lợi ích của bạn đọc, tối ưu hóa thời gian và giải quyết vụ việc một cách nhanh chóng nhất. Tư vấn pháp luật 24h chuyên hỗ trợ bạn đọc thực hiện các thủ tục pháp lý về đất đai một cách nhanh chóng nhất.

TÔN CHỈ HOẠT ĐỘNG CỦA TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24H:

– Luôn đặt lợi ích của bạn đọc lên hàng đầu.

– Luôn đồng hành và chịu trách nhiệm cao; luôn tiên phong trong cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất.

Bài viết cùng chuyên mục:

• Xây nhà ở trên đất nông nghiệp bị xử phạt ra sao?
• Thủ tục “sang tên sổ đỏ” mới nhất hiện nay
• Đất mua bán mà không có sổ đỏ thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Trong trường hợp bạn đọc cần được giải đáp cũng như hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Website: Tuvanphapluat24h.com

Email: Tuvanphapluat.24h.vn@gmail.com hoặc Tuvanphapluat24h168@gmail.com

Hotline: 0346048616